دراسة حالة: كيف يكلف فرق سعر الفائدة 0.5% مبلغ 60,000 دولار
How small rate differences add up to tens of thousands over a standard mortgage timeline
نصف نقطة فقط
يحتاج جيمس إلى 400 ألف دولار لشراء منزل. تمت الموافقة المسبقة من البنك A بسعر فائدة 6.0%. سعر جيد، يعتقد، فيتابع إكمال القرض. لا يزعج نفسه بالبحث عن بنوك أخرى - كم يمكن أن يختلف الحال قليلاً؟
جارته ماريا، حصلت على نفس مبلغ الموافقة المسبقة، لكنها قضت ساعتين تقارن أسعار 5 مقرضين مختلفين. وجدت سعر 5.5%. "تقريباً نفس الشيء"، ظنت. لكن عندما شغلنا السيناريوهات في DecideLab، الأرقام أخبرت قصة مرعبة.
الأرقام جنباً إلى جنب
مبلغ القرض: 400,000 دولار (الاثنان متساويان)
المدة: 30 سنة (الاثنان متساويان)
الفرق الوحيد: 0.5% في سعر الفائدة فقط!
التأثير الشهري
التكلفة الإجمالية على 30 سنة
الآن انظر إلى التكلفة الإجمالية:
الدفعات الإجمالية = 863,000 دولار
إجمالي الفائدة = 463,000 دولار
الدفعات الإجمالية = 816,000 دولار
إجمالي الفائدة = 416,000 دولار
ماريا ستوفّر تقريباً خمسين ألف دولار بمجرد قضاء ساعتين في البحث!
القيمة على أساس الساعة
ماريا قضت ساعتين في المقارنة وجنت 47,000 دولار.
هذا يساوي 23,500 دولار في الساعة!
هل يمكنك أن تكسب 23,500 دولار في الساعة في وظيفتك؟ بالطبع لا. لكن بحثاً بسيطاً عن أسعار الرهن يمكن أن يحقق ذلك.
الدرس
نصف نقطة من الفائدة لا تبدو مهمة حتى تحسبها على 30 سنة. هذا لماذا DecideLab موجود - لتظهر الأرقام الحقيقية، ليس الأرقام التي تبدو صغيرة على السطح.
استخدم أدواتنا قبل توقيع أي عقد رهن. ساعتان من البحث يمكن أن توفّر لك عشرات الآلاف.